Voorkom onnodige kosten
Onafhankelijk advies
Direct inzicht
|
Verbouwen kost in 2026 gemiddeld tussen €1.000 en €1.800 per vierkante meter voor een complete renovatie. Dit betekent dat een verbouwing van een huis van 120 m² al snel tussen €120.000 en €215.000 kost. De exacte prijs hangt af van het type verbouwing en de gekozen materialen. In deze gids lees je alles over kosten, vergunningen, het kiezen van een aannemer en veelgemaakte fouten. We gebruikten actuele cijfers van Rijksoverheid.nl, Consumentenbond en RVO voor de meest betrouwbare informatie.
Kosten
€1.000 - €1.800 per m² gemiddeld voor complete verbouwing
Tijdsduur
4-8 weken (klein), 3-6 maanden (middel), tot 2 jaar (groot)
Vergunning
Nodig vanaf bepaalde omvang (check via Omgevingsloket)
Belangrijkste tip
Vraag minimaal 3 offertes aan bij verschillende aannemers
Let op
Vergunningsvrij tot 4 meter diep achterbouw, 5 meter hoog (was 2,5 en 4 meter)
Verzekering
CAR-polis aangeraden bij grote verbouwing
Verbouwen betekent dat je een bestaande woning aanpast aan een nieuwe situatie of wens. Dit is meer dan onderhoud. Bij onderhoud vervang je bijvoorbeeld een oude kraan. Bij verbouwen verander je de indeling, functie of uitstraling van je huis.
De meeste mensen verbouwen om meer ruimte te creëren. Dit kan door muren te verplaatsen, een aanbouw te plaatsen of een dakkapel te bouwen. Andere redenen zijn energie besparen, meer comfort of de waarde van je huis verhogen.
Groot onderhoud houdt de woning in goede staat. Denk aan een nieuw dak, schilderwerk of nieuwe kozijnen. Je vervangt oude onderdelen door nieuwe, maar de functie blijft hetzelfde. Bij verbouwen verander je juist de functie of indeling. Je maakt bijvoorbeeld twee kamers van één of voegt een extra badkamer toe.
Het verschil zit ook in de kosten. Groot onderhoud kost vaak tussen €10.000 en €30.000. Een verbouwing kan oplopen tot €100.000 of meer.
Een verbouwing is de moeite waard als je plannen hebt om langer in je huis te blijven wonen. Woon je nog maar een paar jaar in je huis? Dan verdien je de investering vaak niet terug bij verkoop. Plan je minimaal 5 tot 10 jaar te blijven? Dan is verbouwen een slimme keuze.
Uit onderzoek blijkt dat 65% van huiseigenaren binnen 5 jaar na aankoop verbouwt. De gemiddelde verbouwing kost €35.000. Grotere verbouwingen zoals een aanbouw of dakkapel kosten al snel €50.000 tot €150.000.
Je kunt verbouwingen indelen in drie categorieën op basis van kosten en complexiteit. Elke categorie heeft zijn eigen kenmerken en vereisten.
Kleine verbouwingen zijn vaak cosmetisch of oppervlakkig. Je doet geen grote ingrepen aan de structuur van je huis. Voorbeelden zijn nieuwe vloeren leggen, schilderwerk, behang of het vervangen van de keuken achterwand. Deze klussen duren meestal 4 tot 8 weken. Je hebt geen vergunning nodig en kunt het vaak zelf doen of met één specialist.
Bij middelgrote verbouwingen pas je één of meerdere ruimtes grondig aan. Denk aan een nieuwe keuken, complete badkamerrenovatie of het kozijnen vervangen in het hele huis. Deze verbouwingen duren 3 tot 6 maanden. Je hebt meestal een aannemer nodig en soms een vergunning. De meerwaarde voor je huis is aanzienlijk.
Veel voorkomende projecten in deze categorie:
Grote verbouwingen veranderen de hele structuur of indeling van je huis. Dit zijn projecten zoals een aanbouw, dakopbouw of complete renovatie. De duur varieert van 6 maanden tot 2 jaar. Je hebt altijd een aannemer nodig en vaak ook een architect. Vergunningen zijn verplicht bij deze projecten.
De kosten van verbouwen variëren enorm. Dit hangt af van de omvang, gekozen materialen en of je zelf klust of een aannemer inschakelt. We geven je een overzicht van de gemiddelde prijzen in 2026.
| Type verbouwing | Kosten per m² | Voorbeeld 120 m² | Inclusief |
|---|---|---|---|
| Complete verbouwing | €1.000 - €1.800 | €120.000 - €215.000 | Vloeren, wanden, keuken, badkamer, installaties |
| Interne verbouwing | €1.000 - €3.000 | €120.000 - €360.000 | Indeling wijzigen, luxe afwerking mogelijk |
| Casco verbouwing | €900 - €1.400 | €108.000 - €168.000 | Strippen tot basis, zelf afwerking bepalen |
| Kleine verbouwing | €200 - €500 | €5.000 - €10.000 | Cosmetisch: vloeren, verf, behang |
Bij een complete verbouwing vervang je alles: vloeren, wanden, plafonds, keuken, badkamer en installaties. Een interne verbouwing wijzigt de indeling zonder uitbreiding. Het hogere bedrag geldt voor luxe afwerkingen. Een casco verbouwing is goedkoper omdat je alles sloopt en zelf de afwerking bepaalt.
Naast de verbouwingskosten zelf zijn er extra kosten. Veel mensen vergeten deze in hun budget op te nemen. Reken met de volgende extra kosten:
Architect of ontwerper: 5-10% van het totale budget. Voor een verbouwing van €50.000 betaal je dus €2.500 tot €5.000 aan ontwerpkosten. Een architect kost gemiddeld €75 tot €150 per uur.
Vergunningen: €200 tot €1.000 afhankelijk van de omvang van het project. Een omgevingsvergunning voor een aanbouw kost gemiddeld €500.
Onvoorziene kosten: Reken altijd met een buffer van 10-15%. Bij verbouwen komen vaak verrassingen aan het licht zoals verborgen gebreken of extra werk dat nodig is. Voor een verbouwing van €50.000 houd je dus €5.000 tot €7.500 apart voor onvoorziene zaken.
Een aannemer kiezen is een belangrijke stap. Reken met €30 tot €60 per uur voor vakmanschap.
Voor veel verbouwingen heb je een vergunning nodig. Sinds 2024 zijn de regels versoepeld en kun je meer vergunningsvrij doen. Toch blijft het belangrijk om te checken of jouw project een vergunning nodig heeft.
Je hebt een omgevingsvergunning nodig als je:
Je hebt geen vergunning nodig als je:
Een omgevingsvergunning vraag je aan via het Omgevingsloket (omgevingsloket.nl). De standaard verwerkingstijd is 8 weken. In deze periode beoordeelt de gemeente jouw aanvraag. Ze kijken naar de welstandscommissie, brandveiligheid en ruimtelijke ordening.
Je hebt de volgende documenten nodig voor de aanvraag:
De kosten van een omgevingsvergunning liggen tussen €200 en €1.000. Dit hangt af van de omvang van je project. Een kleine aanbouw kost ongeveer €500 aan leges.
Het kiezen van een goede aannemer is cruciaal voor een geslaagde verbouwing. Een slechte aannemer kan je veel geld en stress kosten. We geven je praktische tips om een betrouwbare aannemer vinden.
Kleine klussen zoals schilderen, behangen of een nieuwe vloer leggen kun je vaak zelf doen. Dit bespaart arbeidskosten maar kost wel tijd. Reken erop dat je als niet-professional 2 tot 3 keer langer over een klus doet dan een vakman.
Schakel een aannemer in bij:
Een aannemer kost gemiddeld €30 tot €60 per uur in 2026. Dit lijkt duur, maar ze werken sneller en leveren kwaliteit. Een badkamerrenovatie die jou 6 weken kost, doet een aannemer in 2 tot 3 weken.
Begin met het vragen van referenties bij vrienden, familie en buren. Persoonlijke ervaringen zijn het meest betrouwbaar. Check ook online reviews op platforms zoals Google, Trustpilot of gespecialiseerde sites.
Let op deze kwaliteitskenmerken:
Verbouwen kost veel geld. Gelukkig zijn er subsidies en financieringsmogelijkheden die de kosten verlagen. We zetten de belangrijkste opties voor je op een rij.
De SEEH-subsidie (Subsidie Energiebesparing Eigen Huis) bestaat niet meer. Deze is in 2021 voor particulieren afgeschaft. Sindsdien is de ISDE-subsidie (Investeringssubsidie Duurzame Energie) beschikbaar voor energiebesparende maatregelen.
Met de ISDE krijg je gemiddeld 15% van de kosten vergoed voor isolatie. Dit geldt voor:
De subsidie vraag je aan via RVO.nl. Dit moet vóór de start van de werkzaamheden. Je ontvangt het bedrag pas na oplevering en controle. Meer informatie over energiebesparing vind je bij Milieu Centraal.
Je kunt een verbouwing op verschillende manieren financieren:
Hypotheek verhogen: Als je overwaarde hebt, kun je je hypotheek verhogen. De bank financiert maximaal 106% van de woningwaarde. Voor energetische maatregelen kun je extra 6% lenen (tot 112% totaal).
Persoonlijke lening: Voor kleinere verbouwingen (tot €30.000) is een persoonlijke lening mogelijk. De rente is hoger dan een hypotheek (5-8% in 2026) maar je hebt sneller beschikking over het geld.
Nationaal Warmtefonds: Voor huishoudens met een lager inkomen biedt het Nationaal Warmtefonds leningen vanaf 0% rente. Dit geldt voor energetische renovaties zoals isolatie of een warmtepomp. De pilot loopt tot eind 2026.
Een verbouwing doorloopt verschillende fases. Een goede planning voorkomt stress en verrassingen. We nemen je mee door het hele proces. Voor een complete uitleg, bekijk onze gids over huis verbouwen stap voor stap.
Start met een duidelijk plan. Wat wil je bereiken met de verbouwing? Maak een wensenlijst en prioriteer. Niet alles hoeft in één keer. Soms is het slimmer om in fases te verbouwen.
Bepaal je budget. Reken niet alleen de verbouwing zelf, maar ook de extra kosten zoals architect, vergunningen en buffer voor onvoorziene zaken. Een vuistregel: tel 15% bij je totale budget op voor onvoorzien.
Huur eventueel een architect of tekenaar in. Voor complexe verbouwingen is dit verplicht. Een architect kost 5-10% van je budget maar voorkomt dure fouten. Ze helpen ook met vergunningen en toetsing.
Deze fase duurt 2 tot 6 weken afhankelijk van de complexiteit.
Als de vergunning binnen is, kun je starten met de verbouwing. Maak duidelijke afspraken met de aannemer over:
Houd zelf ook toezicht. Kom regelmatig kijken of het werk volgens planning verloopt. Maak foto's van de voortgang. Dit helpt bij discussies over meerwerk. Bij grote projecten zoals fundering en kelder aanleggen is goed toezicht extra belangrijk.
Bij oplevering loop je met de aannemer door het huis. Check of alles volgens afspraak is uitgevoerd. Maak een lijst van puntjes die nog af moeten. Dit heet de puntjeslijst.
De aannemer heeft meestal 2 tot 4 weken om deze puntjes op te lossen. Pas daarna betaal je de laatste termijn. Houd 5-10% achter tot alle puntjes zijn opgelost.
Je krijgt garantie op het werk. Dit is meestal 2 tot 5 jaar voor verborgen gebreken en 1 jaar voor zichtbare gebreken. Bewaar alle facturen en garantiebewijzen goed. Voor meer tips over kleine en grote projecten, ontdek alle verbouwingsklussen in onze database.
Bij verbouwen zien we vaak dezelfde fouten terugkomen. Door deze te vermijden bespaar je geld en voorkom je problemen:
Ben je bezig met verbouwen? Dan zijn deze onderwerpen ook interessant:
Een badkamerrenovatie is vaak onderdeel van een verbouwing. Kosten variëren van €8.000 tot €25.000 afhankelijk van grootte en afwerking.
Een nieuwe keuken transformeert je woning. Combineer dit met andere werkzaamheden voor efficiëntie en besparing.
Verbouwen is het ideale moment voor dakisolatie en gevelisolatie. Je profiteert van ISDE-subsidie en lagere energiekosten.
Bij verbouwen komen elektra en loodgieterswerk kijken. Plan dit vroeg in het proces voor optimale indeling.
Nieuwe kozijnen en glas passen bij elke verbouwing. HR++ of triple glas verbeteren isolatie en comfort.
Verbouwen in 2026 kost gemiddeld €1.000 tot €1.800 per vierkante meter voor een complete renovatie. De totale investering loopt snel op tot €50.000 voor middelgrote projecten en €100.000 of meer voor grote verbouwingen. De belangrijkste kostenfactoren zijn de omvang, gekozen materialen en of je een aannemer inschakelt.
Plan je verbouwing zorgvuldig en check altijd of je een vergunning nodig hebt via het Omgevingsloket. Sinds 2024 zijn de regels versoepeld en mag je tot 4 meter diep en 5 meter hoog vergunningsvrij bouwen aan de achterzijde. Vraag minimaal 3 offertes aan en kies niet automatisch de goedkoopste. Een betrouwbare aannemer met certificeringen en verzekering voorkomt veel problemen.
Houd rekening met extra kosten zoals architect (5-10%), vergunningen (€200-€1.000) en een buffer van 15% voor onvoorziene zaken. Financiering is mogelijk via een hypotheekverhoging (tot 106% van woningwaarde) of persoonlijke lening. Voor energetische maatregelen zijn subsidies beschikbaar via de ISDE en gemeentelijke regelingen.
Wil je starten met je verbouwing? Gebruik onze tools om aannemers te vergelijken of bereken de kosten van jouw project met onze calculator. Vraag altijd meerdere offertes aan en check referenties voordat je een aannemer kiest.
Voor deze gids hebben we informatie gebruikt van de volgende betrouwbare bronnen:
Laatste update: januari 2026
Een complete verbouwing kost gemiddeld €1.000 tot €1.800 per vierkante meter. Voor een huis van 120 m² betekent dit €120.000 tot €215.000. De kosten hangen af van het type verbouwing, gekozen materialen en of je zelf klust of een aannemer inschakelt. Interne verbouwingen zonder uitbouw kosten €1.000 tot €3.000 per m².
Je hebt een omgevingsvergunning nodig als je de voorzijde aanpast, hoger dan 5 meter bouwt, dieper dan 4 meter uitbouwt of een monument verbouwt. Sinds 2024 mag je vergunningsvrij een achterbouw plaatsen tot 4 meter diep en 5 meter hoog (voorheen 2,5 en 4 meter). Check altijd via de Vergunningscheck op het Omgevingsloket of jouw project vergunningsvrij is.
De duur hangt af van de omvang. Een kleine verbouwing (schilderen, vloeren) duurt 4 tot 8 weken. Een middelgrote verbouwing (keuken, badkamer) duurt 3 tot 6 maanden. Een grote verbouwing (aanbouw, complete renovatie) duurt 6 maanden tot 2 jaar. Tel hier 8 weken bij op als je een vergunning nodig hebt.
Check of de aannemer certificeringen heeft zoals Bouwgarant en is aangesloten bij de Geschillencommissie. Vraag minimaal 3 offertes aan en vergelijk deze. Controleer referenties en online reviews. Kies een regionale aannemer die de lokale regels kent. Let op verzekering, garantie en duidelijke betaalafspraken. Betaal nooit meer dan 30% vooraf.
Vraag minimaal 3 offertes aan bij verschillende aannemers. Dit geeft je een goed beeld van de marktprijs. Ga niet automatisch voor de goedkoopste offerte. Een te lage prijs kan betekenen dat de aannemer later meerwerk rekent of inferieure kwaliteit levert. Kies voor de beste prijs-kwaliteitverhouding en laat alle aannemers hetzelfde plan beoordelen.
Een kleine verbouwing kost minder dan €10.000 en omvat cosmetische aanpassingen zoals schilderen, behangen of nieuwe vloeren. Een grote verbouwing kost meer dan €50.000 en omvat structurele wijzigingen zoals een aanbouw, dakopbouw of complete renovatie. Grote verbouwingen hebben altijd een aannemer en vaak een vergunning nodig.
Ja, je kunt je hypotheek verhogen als je overwaarde hebt in je huis. De bank financiert maximaal 106% van de woningwaarde. Voor energetische maatregelen kun je extra 6% lenen (tot 112% totaal). De rente is lager dan een persoonlijke lening (3,5-4,5% in 2026) en de hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar.
Een aannemer rekent in 2026 gemiddeld €30 tot €60 per uur. Dit lijkt duur, maar aannemers werken sneller en leveren betere kwaliteit dan als je het zelf doet. Ze hebben de juiste gereedschappen en ervaring. Voor gespecialiseerd werk zoals elektra of loodgieterswerk ligt het tarief vaak tussen €50 en €75 per uur.
Je vraagt een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket (omgevingsloket.nl). Je hebt bouwtekeningen, een situatietekening en eventueel berekeningen van een constructeur nodig. De gemeente heeft 8 weken om te beslissen maar in de praktijk duurt het vaak 10-12 weken. De kosten liggen tussen €200 en €1.000 afhankelijk van de omvang.
Sinds 2024 mag je vergunningsvrij een achterbouw plaatsen tot 4 meter diep en 5 meter hoog (voorheen 2,5 en 4 meter). Dit geldt alleen aan de achterzijde en niet voor monumenten. Ook een dakkapel aan de achterkant en regulier onderhoud zijn vergunningsvrij. Check altijd via de Vergunningscheck of jouw project vergunningsvrij is want regels verschillen per gemeente.
De ISDE-subsidie geeft gemiddeld 15% vergoeding op isolatiekosten zoals spouwmuur-, vloer- en dakisolatie. De SEEH-subsidie bestaat niet meer sinds 2021. Veel gemeenten hebben eigen regelingen met €500 tot €5.000 voor verduurzaming. Het Nationaal Warmtefonds biedt leningen vanaf 0% rente voor huishoudens met lagere inkomens. Vraag subsidies altijd aan vóór de start van de werkzaamheden.
Uitgebreide informatie en advies
